SOLUSI TEKNIS ADANYA PROGRES KETERLAMBATAN PEKERJAAN PROYEK
OLEH :
MELDI GIJAYANTO
KASUS
I :
Bagaimana
solusi teknis jika adanya progress keterlambatan pekerjaan di lapangan terhadap
progress rencana yang telah dibuat…
Pengertian
Keterlambatan Proyek
Keterlambatan
proyek konstruksi berarti bertambahnya waktu pelaksanaan penyelesaian yang
telah direncanakan dan tercantum dalam dokumen kontrak. Penyelesaian pekerjaan
tidak tepat waktu adalah merupakan kekurangan dari tingkat produktifitas dan
sudah tentu kesemuanya ini akan mengakibatkan pemborosan dalam pembiayaan, baik
berupa pembiayaan langsung yang dibelanjakan untuk proyekproyek pemerintah,
maupun berwujud pembengkakan investasi dan kerugian-kerugian pada proyek-proyek
swasta.E
Dampak Keterlambatan
Keterlambatan proyek akan menimbulkan kerugian pada
pihak kontraktor, konsultan, dan owner, yaitu :
1.
Pihak kontraktor
2. Pihak
Konsultasn
3. Pihak
owner
Penyebab Keterlambatan
Keterlambatan proyek disebabkan oleh beberapa faktor yang
berasal dari Kontraktor, Owner, dan selain kedua belah pihak.
1. Keterlambatan
akibat kesalahan Kontraktor, antara lain :
a.
Terlambatnya memulai pelaksanaan proyek.
b.
Pekerja dan Pelaksana kurang berpengalaman.
c.
Terlambat mendatangkan peralatan.
d.
Mandor yang kurang aktif
e.
Rencana kerja yang kurang baik.
2. Keterlambatan
akibat kesalahan Owner
a.
Terlambatnya angsuran pembayaran oleh Kontraktor
b.
Terlambatnya penyedian lahan.
c.
Mengadakan perubahan pekerjaan yang besar.
d.
Pemilik menugaskan Kontraktor lain untuk
mengerjakan proyek tersebut.
3. Keterlambatan
yang diakibatkan selain kedua belah pihak diatas, antara lain ;
a.
Akibat kebakaran yang bukan
kesalahanKontraktor,Konsultan, Owner
b.
Akibat perang, gempa, banjir, ataupun bencana
lainnya.
c.
Perubahan moneterError!
Bookmark not defined.
Cara
Mengatasi pelaksanaan proyek terlambat
Keterlambatan pelaksaan proyek merupakan suatu masalah
yang tentunya tidak diharapkan owner sebagai pemilik bangunan dan kontraktor
sebagai pelaksanan pembangunan, masyrakat disekitar proyek juga mengalami
kerugian misalnya adanya gangguan dari aktifitas pembangunan yang seharusnya
sudah selesai pada tanggal sesuai rencana sebelumnya. Beberapa cara mengatasi
pelaksanaan proyek terlambat bias diterapkan untuk mempercepat selesainya
pekerjaan
Kerugian
owner atau pemilik proyek akibat proyek terlambat
·
Peresmian dan pembukaan bangunan mnjadi
mundur
·
Perpanjangan izin pembangunan yang
tentunya membutuhkan dana tambahan
·
Adanya waktu tambahan untuk memantau
proyek
Cara
mengatasi : meminta pertanggung jawaban kontraktor atau pemborong agar tetap
menyelesaikan proyek tepat sesuai jadwal karena jika terjadi kemunduran maka
akan dikenakan denda keterlambatan proyek sekian persen dari nilai kontrak
konstruksi.
Kerugian Kontraktor Akibat
Keterlambatan Pelaksanaan
·
Keuntungan berkurang atau justru
mengalami kerugian karena bertambahnya waktu pelaksanaan berate ada penambahan
upah tenaga, masa sewa alat, dan kegiatan lainnya yang membutuhkan biaya
tambahan.
·
Nama baik perusahaan kontraktor meredup
sehingga menjadi sulit mendapat kepercayaan [engerjaan proyek berikutnya.
Cara
mengatasi : Melakukan inovasi teknologi sehingga dapat memilih metode kerja
terbaik dan tercepat, menambah jumlah tenaga kerja, menambah jumlah alat,
penambahan bonus kepada pekerja agar kinerja meningkat. Mengajukan tambahan
waktu kepada owner karena hambatan yang memaksa kemunduran waktu pelaksanan
seperti cuaca buruk.
Kerugian Konsultas Perencana dan
Pengawas Akibat Mundurnya Proyek
·
Penambahan waktu penugasan arsitek atau
insinyur sipil sebagai pengawas.
·
Perhitungan RAB dan gambar yang sudah
dibuat bias jadi sudah tidak cocok digunakan apabila sudah terlambat dalam
waktu lama
Cara
mengatasi : Membuat kontrak kerja perencanan atau pengawasan dengan perjanjian
adanya.
Kerugian masyarakat akibat proyek
tidak selesai tepat waktu
·
Adanya gangguan saat kegiatan proyek
berlangsung.
·
Tidak dapat menikmati keindahan atau
fasilitas bangunan baru yang seharusnya sudah selesai pada tanggal yang
direncanakan.
Cara
mengatasi : Ikut membantu agar proyek segera selesai, melakukan potes atau
demosntrasi agar proyek segera diseleksaikan, mengajukan proposal agar
diberikan dana untuk melakukan perbaikan akibat gangguan proyek.
KASUS
II :
Buatkan
ilustrasi kurva rencana percepatan terkait adanya keterlambatan pekerjaan dilapangan.
Dengan asumsi deviasi yang terjadi pada pertengahan periode pelaksanaan.
·
Kurva
S Sebelum dilakukan percepatan
Dalam ilustrasi kurva s pembangunan rumah sudah bisa dikatakan sempurna dalam segi perencanaan maupun segi persiapan dan hal tersebut dapat dilihat pula proses maupun progress pengerjaannya dalam kurva S diatas. Namun dalam pengerjaannya sering kali tidak sesuai dengan yang telah direncanakan atau terjadi deviasi. Maka dilakukan percepatan pembangunan dan kurva S dilakukan perubahan agar sesuai dengan pengerjaan pembangunan yang akan dipercepat.
·
Kurva S Setelah dilakukan percepatan
Gambar diatas merupakan ilustrasi kurva S yang telah dilakukan percepatan dalam segi pembangunannnya yang dimana difungsikan agar proses pengerjaan pembangunan lebih efektif kembali serta agar proses pembanguna rumah tersebut selesai sesuai dengan target yang telah ditentukan.
Daftar
Pustaka :
Tidak ada komentar:
Posting Komentar